签了合同贷款还不下来怎么办(签了合同没批贷款可以违约吗)
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与签了合同贷款办不下来违约怎么处理,买卖合同中违约金的计算相关的法律方面知识。下面随着小编一起来了解一番吧。
本篇文章目录一览:
签了合同贷款办不下来违约怎么处理
签了合同贷款办不下来违约一般需要根据违约的具体原因进行处理,如果是当事人自身的原因的话,需要自行承担违约责任。
如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。
在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。
因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:
如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;
逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
中途撤贷是合同违约吗
如果是对方有根本违约等属于可以中途撤贷情形的,那么中途撤贷不构成违约,若无正当理由中途撤贷的,则构成合同违约,应当承担违约责任。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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