两年的租房协议违约金(租房违约金归还法律依据)
租房合同上没注明支付违约金有一方毁约的情况下首先双方可以协商违约金的具体支付金额，守约方可以要求未守约一方支付实际发生的损失，若是双方无法协商的，可以通过诉讼途径来解决违约金这个问题。
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租房合同上没注明支付违约金毁约怎么办?
租房合同上没注明支付违约金发生一方违约后双方可以先协商违约金的金额，解决的途径一方是有两种：一是协商解决，二是诉讼，因此若是双方无法协商解决的情况下可以到法院起诉。守约方要求违约方承担违约责任时，首先是建议双方协商解决，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
长租合同出租房违约要交多少违约金
1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。
3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。
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