二套房贷款还款利率是多少，还款方式是什么

房贷利率由贷款银行决定，不能通过自己计算所得。那么二套房贷款还款利率是多少，还款方式是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，本篇内容整理了一些相关内容与大家分享，法律问题复杂且专业性较强，如您实际遇到了法律问题建议本站免费问律师，以便针对性助您解答法律难题。

一、二套房贷款还款利率是多少

二套房贷款还款利率是现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。

为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。

二、房贷的利率由谁决定

房贷的利率由贷款银行决定的，

等额本金还款法计算公式：

每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数

每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息

等额本息还款法的计算公式为：

还款月数

贷款本金*月利率*（1+月利率）

每月等额偿还贷款本息还款月数

（1+月利率）-1

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息

三、共同还款人算二套房吗？

以上就是关于二套房贷款还款利率是多少，还款方式是什么相关法律知识的内容分享，阅读以后相信大家有所了解，二套房贷款还款利率是每年都是有上浮和下降的，因此是根据当地情况进行结合。生活中遇到法律方面问题时，需要沉着冷静的面对并解决，可以及时寻求法律专业人士的帮助，本站提供专业律师咨询服务，欢迎您进行在线或者电话法律咨询。