房屋买卖契税如何计算

房屋买卖契税是指在房屋买卖合同签订时，按照国家规定的比例向国家交纳的税费。那么，根据中国法律，房屋买卖契税如何计算呢？

首先，需要明确的是，房屋买卖契税的计算基础是房屋的交易价格。根据《中华人民共和国房产税法》规定，房屋买卖契税税率为3%，但是对于普通住宅的部分，可以减按1%的税率征收。具体计算方法如下：

1、对于普通住宅，房屋买卖契税计算公式为：

房屋买卖契税 = 房屋交易价格 × 1%

例如，某个普通住宅的交易价格为100万元，则房屋买卖契税为100万 × 1% = 1万元。

2、对于非普通住宅，房屋买卖契税计算公式为：

房屋买卖契税 = 房屋交易价格 × 3%

例如，某个非普通住宅的交易价格为200万元，则房屋买卖契税为200万 × 3% = 6万元。

需要注意的是，如果房屋的交易价格低于房屋评估价格，那么按照房屋评估价格计算房屋买卖契税。

总之，房屋买卖契税的计算方法相对简单，但是需要注意的是，根据不同类型的房屋，税率可能有所不同。因此，在房屋买卖过程中，需要了解相关税费政策，以避免不必要的损失。

法律依据：

《中华人民共和国房产税法》第十一条