房屋买卖如何破租赁

房屋买卖中，买方和卖方通常会签订买卖合同，约定房屋的买卖价格、交付时间、交付方式等具体事项。但是，如果房屋已经被出租，买卖双方需要注意的问题就会增加。比如，买方是否有权收回已经出租的房屋？卖方是否需要提前通知租户？租户是否有权拒绝买方的收房要求？下面我们来一一解答这些问题。

首先，买方是否有权收回已经出租的房屋？根据《合同法》的规定，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定房屋的交付时间和交付方式。如果买卖双方在合同中约定的交付时间是在现有租约期限到期之后，那么买方就有权在租约到期后收回房屋。

其次，卖方是否需要提前通知租户？根据《物权法》的规定，房屋所有权人有权处分其房屋，但是应当保护善意第三人的合法权益。因此，在房屋买卖过程中，卖方应当提前通知租户，并告知租户房屋的买卖情况。如果卖方未经通知就将房屋出售给买方，那么租户有权向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。

最后，租户是否有权拒绝买方的收房要求？根据《合同法》的规定，租赁合同是双方约定的权利和义务关系。如果买卖双方在合同中约定的交付时间是在现有租约期限到期之后，那么租户就必须按照合同约定，将房屋交还给买方。如果租户拒绝买方的收房要求，那么买方有权向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。

综上所述，房屋买卖中涉及到租赁问题，买卖双方需要遵守相关法律法规，保护各方的合法权益。

法律依据：《合同法》、《物权法》。