房屋买卖税如何算

房屋买卖是一个复杂的过程，其中一个重要的环节就是房屋买卖税的计算。那么，房屋买卖税如何算呢？

首先，需要明确的是，房屋买卖涉及到的税种有契税、个人所得税和土地增值税。其中，契税是必须要缴纳的税种，而个人所得税和土地增值税则根据实际情况而定。

契税的计算方法是：房屋买卖合同的总价值 × 契税税率。契税税率是根据房屋所在地的不同而有所差别，一般在1%~3%之间。

个人所得税的计算方法是：房屋卖出价值 - 购买价值 - 费用支出 - 住房公积金提取部分 × 20%。其中，购买价值是指购房时的实际成交价，费用支出包括印花税、中介费等，住房公积金提取部分是指购房时提取的住房公积金部分。

土地增值税的计算方法是：房屋卖出价值 - 购买价值 - 费用支出 - 房屋评估价值 × 30% × 税率。其中，房屋评估价值是指国家规定的房屋评估价值，税率根据房屋所在地的不同而有所差别，一般在30%~60%之间。

需要注意的是，对于首次购房且房屋面积不超过90平方米的居民家庭，可以享受免征个人所得税的政策。此外，对于非普通住房（如商业用房、办公用房等），土地增值税的税率也不同。

综上所述，房屋买卖税的计算方法较为复杂，需要根据具体情况而定。在进行房屋买卖时，建议咨询专业人士或者相关部门，以确保计算结果的准确性。

法律依据：

1. 《中华人民共和国房产税法》

2. 《中华人民共和国个人所得税法》

3. 《中华人民共和国土地增值税法》