房屋买卖协议如何认定有效

房屋买卖协议是指房屋买卖双方在平等自愿的基础上，通过协商达成的一种书面协议。根据中国法律，房屋买卖协议必须满足以下条件才能认定有效：

一、协议内容必须真实、明确、完整。

二、协议必须采用书面形式，由双方签字或盖章确认。

三、协议必须符合法律规定，不得违反法律、法规的规定。

四、协议涉及房屋转让时，必须符合国家有关房屋转让的规定。

依据《中华人民共和国合同法》第十一条、第二十二条、第一百零九条和《中华人民共和国物权法》第二十六条的规定，房屋买卖协议应当采用书面形式，经双方协商一致后签字或盖章确认，协议内容必须真实、明确、完整，不得违反法律、法规的规定，否则将被视为无效协议。