房屋买卖合同如何确定无效

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根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同无效的情况包括：

违反法律强制性规定的； 违背公序良俗或者好风俗的； 损害国家利益的； 欺诈、胁迫订立合同的； 重大误解的； 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的合同； 违反法定形式的合同。

其中，第4条规定的欺诈、胁迫订立合同包括以下情形：

故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致对方误解； 以暴力、威胁等手段强迫对方订立合同； 利用对方的困境、重大依赖等，使对方订立不利于自己的合同。

因此，在签订房屋买卖合同时，双方应当遵守法律规定，不得采取欺诈、胁迫等手段订立合同。如果发现合同存在上述情形，应当及时终止合同。