房屋买卖合同效力如何认定
根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，合同是法律上的协议，当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用、公平、合法的原则，依法订立合同，履行合同义务。
根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，当事人应当在合同中约定房屋的交付期限、交付地点、交付方式、房屋的价格、支付方式、房屋的用途、质量、面积、权属状况等事项。
因此，当事人在签订房屋买卖合同时应当遵守以上法律规定，采用书面形式，约定相关事项，并且在合同签订前应当对房屋的权属状况进行调查，确保房屋的所有权归属清晰，避免出现纠纷。
如果当事人在签订合同时存在欺诈、胁迫、误导等情形，或者合同内容违反法律规定，那么该合同将被视为无效合同，当事人不能依据该合同主张权利或者要求履行义务。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国物权法》
