房屋买卖如何单方解除合同

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，当事人可以协商一致解除合同。但是，如果合同已经生效，一方单方面解除合同，需要承担违约责任。

在房屋买卖中，如果买方单方面解除合同，需要承担违约责任，具体如下：

1. 如果买方在签订合同后，未支付全部或部分房款，可以由卖方要求买方支付违约金，违约金的数额一般为已支付房款的10%。

2. 如果买方已经支付全部或部分房款，但是没有按照合同规定的时间取得房屋所有权证书，可以由卖方要求买方支付违约金，违约金的数额一般为已支付房款的10%。

3. 如果买方已经支付全部或部分房款，并且按照合同规定的时间取得了房屋所有权证书，但是在规定的时间内未能办理房屋过户手续，可以由卖方要求买方支付违约金，违约金的数额一般为已支付房款的10%。

4. 如果买方已经支付全部或部分房款，并且按照合同规定的时间取得了房屋所有权证书，并且办理了房屋过户手续，但是未能按照合同规定的时间取得房屋交付单据，可以由卖方要求买方支付违约金，违约金的数额一般为已支付房款的10%。

5. 如果买方已经支付全部或部分房款，并且按照合同规定的时间取得了房屋所有权证书，并且办理了房屋过户手续，并且取得了房屋交付单据，但是未能按照合同规定的时间交付全部房款，可以由卖方要求买方支付违约金，违约金的数额一般为已支付房款的10%。

综上所述，买方单方面解除房屋买卖合同需要承担违约责任，违约金的数额一般为已支付房款的10%。因此，在签订合同前，买方应该认真考虑是否有能力按照合同规定履行自己的义务，避免出现单方面解除合同的情况。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第五十一条：“当事人可以协商一致解除合同。但是，合同已经生效的，一方单方面解除合同，应当承担违约责任，除非另有约定或者法律规定。”