房屋买卖合同怎么继承
房屋买卖合同的继承是指在合同双方中一方死亡的情况下,其房屋买卖合同应如何处理的问题。根据中国法律,房屋买卖合同的继承应该遵循以下原则:
1. 合同双方当事人死亡的情况下,其相应的权利和义务继承自其合法继承人。合法继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。
2. 合同双方当事人死亡后,合同应继续履行。如果双方当事人的继承人同意继续履行合同,那么合同应该按照原有的条款履行;如果继承人不同意继续履行合同,可以协商解除合同或者向法院提起诉讼解除合同。
3. 如果合同中规定了房屋买卖交付时间,当事人死亡后,交付时间仍然有效。如果继承人不能按照原有的时间交付房屋,应该及时通知对方当事人,并协商延期交付或者解除合同。
4. 如果合同中规定了房屋买卖交付方式,当事人死亡后,交付方式仍然有效。如果继承人不能按照原有的方式交付房屋,应该及时通知对方当事人,并协商改变交付方式或者解除合同。
5. 如果合同中规定了房屋买卖价格,当事人死亡后,价格仍然有效。如果继承人不能按照原有的价格履行合同,应该及时通知对方当事人,并协商修改价格或者解除合同。
6. 如果合同中规定了房屋买卖的其他条款,当事人死亡后,其他条款仍然有效。如果继承人不能按照原有的条款履行合同,应该及时通知对方当事人,并协商修改条款或者解除合同。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第十章第一百四十六条:“当事人死亡的,合同权利和义务一并继承其法定继承人或者遗嘱继承人。继承人可以请求履行合同,也可以解除合同。”
《中华人民共和国合同法》第十章第一百四十七条:“当事人死亡后,其继承人应当履行合同。当事人死亡后,合同已经不能履行或者履行合同显失公平的,继承人可以协商解除合同或者向人民法院请求变更或者解除合同。”
《中华人民共和国合同法》第十章第一百四十八条:“合同中约定的期限、方式、地点、数量、质量、价款等条款,当事人死亡后,仍然有效。当事人死亡后,不能按照原定的期限、方式、地点、数量、质量、价款等条款履行合同的,应当及时通知对方当事人,并协商修改合同条款或者解除合同。”