房屋买卖多出平方怎么算
房屋买卖多出平方怎么算?
在房屋买卖中,买卖双方可能会出现房屋面积计算不准确的情况,即房屋实际面积与买卖合同约定的面积存在差异。那么,房屋买卖多出平方应该如何计算呢?
根据《中华人民共和国物权法》第六十七条规定,买卖双方应当依据交易标的的实际情况确定交易标的的数量、质量、状况等事项。在房屋买卖中,买卖双方应当按照实际情况确定房屋的面积。
如果房屋实际面积比买卖合同约定的面积多出一定比例,买卖双方可以协商解决。如果双方无法协商,可以向有关部门申请鉴定或者提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,当事人对房屋面积有争议的,可以向人民法院申请鉴定。鉴定费用由申请人承担,但是如果鉴定结果与申请人主张的相同,应当由对方承担鉴定费用。如果双方对鉴定结果不服,可以向人民法院提起诉讼。
如果房屋实际面积比买卖合同约定的面积多出的比例较小,买卖双方也可以协商解决。例如,如果房屋实际面积比买卖合同约定的面积多出不超过5%,可以按照实际面积计算房屋的价格。如果房屋实际面积比买卖合同约定的面积多出超过5%,可以按照实际面积计算房屋的价格,并按照实际面积与约定面积的差额进行赔偿。
在房屋买卖中,买卖双方应当依据实际情况确定房屋的面积,并在合同中明确约定。如果发现房屋面积计算不准确,应当及时协商解决,或者向有关部门申请鉴定或者提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第六十七条:“买卖双方应当依据交易标的的实际情况确定交易标的的数量、质量、状况等事项。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:“当事人对房屋面积有争议的,可以向人民法院申请鉴定。鉴定费用由申请人承担,但是如果鉴定结果与申请人主张的相同,应当由对方承担鉴定费用。”