房屋买卖起诉时效怎么算
房屋买卖是一项非常重要的法律行为,如果买卖双方存在争议,一方可以向法院提起诉讼。房屋买卖起诉时效是有限制的,那么房屋买卖起诉时效怎么算呢?
需要明确的是,房屋买卖起诉时效是指诉讼时效,也就是说,一方在发现自己的权益受到侵害后,必须在一定时间内向法院提起诉讼,否则将会失去诉讼权利。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,房屋买卖的起诉时效为二年。也就是说,从买卖合同履行期限届满之日起二年内,买卖双方可以向法院提起诉讼。如果超过了这个时间,就不能再向法院提起诉讼了。
需要注意的是,如果买卖合同中有关于房屋质量问题的约定,那么起诉时效的计算时间将会有所不同。根据《中华人民共和国合同法》的规定,如果买卖合同中有关于房屋质量问题的约定,那么起诉时效的计算时间应该从发现或者应当发现房屋质量问题之日起计算,但是最长不得超过五年。
例如,如果买方在购房后一年内发现房屋存在质量问题,那么买方可以在发现之日起两年内向法院提起诉讼。如果买方在购房后三年才发现房屋存在质量问题,那么买方可以在发现之日起两年内向法院提起诉讼,但是最长不得超过五年。
房屋买卖起诉时效的计算方法是,从买卖合同履行期限届满之日起二年内向法院提起诉讼,如果买卖合同中有关于房屋质量问题的约定,那么起诉时效的计算时间应该从发现或者应当发现房屋质量问题之日起计算,但是最长不得超过五年。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条:“诉讼时效期间的计算,从权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。”
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条:“当事人发现或者应当发现合同存在瑕疵的,应当在合理期限内通知对方;逾期未通知的,视为承认该瑕疵。当事人未按照约定通知或者未按照约定的方式通知对方的,应当承担因此给对方造成的损失。”
《中华人民共和国合同法》第一百四十六条:“当事人约定质量标准的,应当按照约定的标准履行;没有约定或者约定不明确的,应当按照国家的标准履行;没有国家标准的,可以按照行业标准履行。”
《中华人民共和国合同法》第一百五十条:“当事人应当在合同履行期限届满后的合理期限内行使权利或者提出异议;逾期不行使权利或者提出异议的,视为放弃。”
《中华人民共和国合同法》第一百五十一条:“当事人在合同履行期限届满后,未履行义务的,对方可以给予催告,并在合理期限内履行;逾期未履行的,应当承担违约责任。”