押金不退怎么算违约费

在房屋租赁过程中，押金是房东向租户收取的用于保证其履约的一种担保措施。在退租时，房东可能出于各种原因扣押押金。那么，押金不退的情况下，应如何计算违约金呢？

一、押金不退怎么算违约费

根据《民法典》第583条规定，违约金是指按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违反合向另一方当事人支付一定数额金钱的责任。

（1）约定违约金

如果租赁合同中约定有违约金条款，则按合同约定计算违约金。例如，合同约定押金不退且违约金为押金的50%，则违约金金额为押金的50%。

（2）法定违约金

若租赁合同中未约定违约金，则适用《民法典》第584条的规定，违约金按照违反合同义务的实际损失计算。实践中，押金的实际损失通常仅包括押金本身的利息损失。

二、抵扣押金是否影响违约金计算

（1）抵扣实际损失

如果房东扣除押金的金额不超过租户违反合同造成的实际损失，则不影响违约金的计算。例如，租户拖欠租金1000元，房东扣除押金1000元，则仍需按照合同约定或法定规定计算违约金。

（2）抵扣超过实际损失

如果房东扣除押金的金额超出租户违反合同造成的实际损失，则扣除押金的部分应认定为违约金。例如，租户违反合同造成房东实际损失500元，房东扣除押金1000元，则超出部分的500元应认定为违约金。

三、押金不退且要求赔偿其他损失

（1）未约定违约金

若租赁合同中未约定违约金，则房东可依据《民法典》第584条规定，要求租户赔偿因其违约造成的实际损失。实际损失包括押金的利息损失以及其他由租户违约导致的合理开支。

（2）约定违约金

若租赁合同中约定有违约金条款，则房东可同时要求租户支付违约金和赔偿实际损失。但需要注意的是，违约金和赔偿实际损失不得重复计算。

押金不退的违约金计算涉及不同情况。租赁合同中约定有违约金的，按约定计算；未约定违约金的，按违反合同的实际损失计算。如果房东扣除押金的金额超过实际损失，超出部分可认定为违约金。押金不退并不影响房东要求租户赔偿其他损失的权利。

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