毁约不退中介费怎么处理

在房屋买卖或租赁过程中，中介机构往往会收取一定的中介费。但如果购房者或承租人因故毁约，中介机构是否能不退还中介费呢？本文将对此问题进行详细解读。

一、毁约不退中介费怎么处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房屋买卖或租赁中介合同中，中介机构一般会约定，如果购房者或承租人毁约，则需支付一定的中介费作为违约金。如果购房者或承租人毁约，中介机构有权根据合同约定不退还中介费。

需要注意的是，如果中介机构违反合同约定，导致购房者或承租人无法履行合同，则中介机构不能要求不退还中介费。例如，如果中介机构未提供真实有效的房屋信息，导致购房者无法购买房屋，则购房者可以要求退还中介费。

二、毁约不退中介费怎么协商

如果购房者或承租人因不可抗力等不可归责于自己的原因无法履行合同，可以与中介机构协商退还中介费。协商时，可以提供相关证据证明自己的情况，例如疾病证明、事故证明等。

如果中介机构同意退还中介费，双方可以签订书面协议，明确退费金额、时间等事项。如果中介机构不同意退还中介费，购房者或承租人可以向法院提起诉讼，要求法院判决中介机构退还中介费。

三、因中介方问题致使毁约不退中介费

如果购房者或承租人因中介机构的过错而无法履行合同，例如中介机构提供的房屋信息不准确、未及时告知购房者或承租人房屋存在重大瑕疵等，则购房者或承租人可以要求中介机构不退还中介费并赔偿损失。

在这样的情况下，购房者或承租人可以收集证据证明中介机构的过错，例如与中介机构的聊天记录、合同文本、房屋瑕疵证明等。并根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，主张中介机构承担违约责任。

房屋买卖或租赁中，如果购房者或承租人因自己原因毁约，中介机构有权根据合同约定不退还中介费。但如果购房者或承租人因不可抗力等不可归责于自己的原因无法履行合同，可以与中介机构协商退还中介费。如果中介机构过错导致购房者或承租人无法履行合同，购房者或承租人可以要求中介机构不退还中介费并赔偿损失。